ALLGEMEINE
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen esestmen Invest und ihren Kunden. Sie gelten sowohl für die Nutzung der Website als auch für alle Beratungsdienstleistungen und Verträge, die im Zusammenhang mit Immobilieninvestments geschlossen werden. Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, ihrer Geltung wurde ausdrücklich schriftlich zugestimmt.

§ 2 Vertragspartner und Leistungen

2.1 Vertragspartner

Vertragspartner für alle Dienstleistungen ist esestmen Invest. Die Gesellschaft erbringt Beratungsdienstleistungen im Bereich Immobilieninvestments und vermittelt Immobiliengeschäfte.

2.2 Leistungsumfang

Unser Leistungsangebot umfasst:

• Beratung zu Immobilieninvestments in der Schweiz
• Marktanalysen und Investmentstrategien
• Vermittlung von Gewerbeimmobilien
• Bewertung von Luxusimmobilien
• Analyse nachhaltiger Immobilienprojekte
• Portfolio-Management und -Optimierung

§ 3 Vertragsabschluss

3.1 Beratungsvertrag

Ein Beratungsvertrag kommt durch die schriftliche Bestätigung unsererseits nach Eingang Ihrer Anfrage zustande. Die Erstberatung erfolgt kostenfrei. Weiterführende Beratungsleistungen werden gesondert vereinbart und sind kostenpflichtig.

3.2 Vermittlungsvertrag

Ein Vermittlungsvertrag kommt durch die Unterzeichnung eines entsprechenden Vertrages zustande. Hierin werden die zu vermittelnden Objekte, die Vermittlungsprovision und weitere Modalitäten festgelegt.

§ 4 Pflichten und Obliegenheiten des Kunden

4.1 Informationspflicht

Der Kunde verpflichtet sich, alle für die Beratung relevanten Informationen vollständig und wahrheitsgemäß anzugeben. Dazu gehören insbesondere:

• Finanzielle Verhältnisse und Investitionsbudget
• Investitionserfahrung und Risikobereitschaft
• Investitionsziele und Präferenzen
• Bereits bestehende Immobilieninvestments
• Steuerliche Situation

4.2 Mitwirkungspflicht

Der Kunde wirkt aktiv bei der Durchführung der Beratung mit und stellt erforderliche Unterlagen zeitnah zur Verfügung. Bei Änderungen der persönlichen oder finanziellen Verhältnisse informiert der Kunde uns unverzüglich.

§ 5 Vergütung und Zahlungsbedingungen

5.1 Beratungshonorar

Für Beratungsleistungen wird ein Stundenhonorar von CHF 350.00 berechnet. Umfangreichere Beratungsprojekte werden pauschal nach vorheriger Vereinbarung abgerechnet.

5.2 Vermittlungsprovision

Bei erfolgreichem Abschluss einer Immobilientransaktion wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5% bis 3,0% des Kaufpreises (je nach Objektart und -wert) zzgl. Mehrwertsteuer fällig. Die genaue Höhe wird im Vermittlungsauftrag festgelegt.

5.3 Zahlungstermine

Beratungshonorare sind innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung fällig. Vermittlungsprovisionen sind bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

§ 6 Haftung und Gewährleistung

6.1 Haftungsausschluss

Unsere Beratung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis verfügbarer Marktdaten. Eine Garantie für den Erfolg von Immobilieninvestments oder bestimmte Renditen können wir nicht übernehmen. Der Kunde trifft Investmententscheidungen eigenverantwortlich.

6.2 Haftungsbeschränkung

Die Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Im Übrigen ist die Haftung auf die Höhe des vereinbarten Beratungshonorars begrenzt. Dies gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

6.3 Marktrisiken

Der Kunde wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Immobilieninvestments mit Marktrisiken verbunden sind. Wert- und Renditeschwankungen sind möglich. Vergangene Wertentwicklungen sind kein Indikator für zukünftige Ergebnisse.

§ 7 Vertraulichkeit

Beide Vertragsparteien verpflichten sich, alle im Rahmen der Geschäftsbeziehung erlangten vertraulichen Informationen streng vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben. Diese Verpflichtung besteht auch nach Beendigung des Vertragsverhältnisses fort.

§ 8 Interessenkonflikte

Wir weisen darauf hin, dass bei der Vermittlung von Immobilien Interessenkonflikte entstehen können, wenn wir sowohl Käufer als auch Verkäufer beraten oder vermitteln. Solche Konflikte werden dem Kunden transparent offengelegt. In jedem Fall wahren wir die Interessen aller beteiligten Parteien gleichermaßen.

§ 9 Kündigung

9.1 Ordentliche Kündigung

Beratungsverträge können von beiden Seiten mit einer Frist von 30 Tagen zum Monatsende gekündigt werden. Vermittlungsaufträge können jederzeit mit einer Frist von 14 Tagen gekündigt werden.

9.2 Außerordentliche Kündigung

Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor bei:

• Verletzung der Vertraulichkeitspflicht
• Falschen Angaben des Kunden
• Zahlungsverzug trotz Mahnung
• Verletzung von Mitwirkungspflichten

§ 10 Datenschutz

Der Umgang mit personenbezogenen Daten erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen der DSGVO und des schweizerischen Datenschutzgesetzes. Einzelheiten sind in unserer Datenschutzerklärung geregelt, die Bestandteil dieser AGB ist.

§ 11 Streitbeilegung

11.1 Mediation

Vor Einleitung eines gerichtlichen Verfahrens verpflichten sich die Parteien, eine außergerichtliche Streitbeilegung durch Mediation zu versuchen. Die Mediation erfolgt nach den Regeln der Schweizerischen Kammer für Wirtschaftsmediation.

11.2 Gerichtsstand und anwendbares Recht

Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist Zürich. Es gilt schweizerisches Recht unter Ausschluss der Regeln des internationalen Privatrechts.

§ 12 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung tritt eine wirksame und durchführbare Bestimmung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

§ 13 Änderungen der AGB

Wir behalten uns vor, diese AGB bei Bedarf zu ändern. Über Änderungen werden Sie mindestens 30 Tage vor Inkrafttreten in Textform informiert. Widersprechen Sie den Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Mitteilung, gelten sie als genehmigt. Im Falle des Widerspruchs können beide Parteien das Vertragsverhältnis zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Änderungen kündigen.

§ 14 Compliance und regulatorische Hinweise

esestmen Invest unterliegt den schweizerischen Bestimmungen für Finanzdienstleister. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der geltenden Gesetze und Verordnungen. Der Kunde wird darauf hingewiesen, dass:

• Immobilieninvestments regulatorischen Beschränkungen unterliegen können
• Steuerliche Auswirkungen individuell zu prüfen sind
• Finanzierungen bankenrechtlichen Vorschriften unterliegen
• Geldwäschegesetze zu beachten sind

Stand: Januar 2025